四平| 平湖| 吉首| 鄢陵| 百色| 郧西| 嘉荫| 贵溪| 思南| 通州| 锦州| 潮南| 文山| 丽水| 惠山| 辛集| 屏边| 成武| 商丘| 富阳| 星子| 坊子| 通化县| 资中| 屯留| 德兴| 瓦房店| 康平| 铁岭市| 坊子| 会东| 南木林| 北海| 禹城| 夏县| 磐安| 平利| 鹤岗| 宽甸| 福安| 正镶白旗| 章丘| 留坝| 哈密| 集安| 阿克苏| 永丰| 墨江| 长白山| 瓦房店| 饶河| 诏安| 化州| 松溪| 岫岩| 阿克苏| 桐柏| 岑溪| 薛城| 乡宁| 玉龙| 钟山| 岐山| 沽源| 新化| 景泰| 阿勒泰| 奉节| 银川| 固镇| 威县| 六盘水| 遵义市| 新郑| 清丰| 云龙| 长顺| 多伦| 灵丘| 双流| 浦口| 勐海| 徽州| 杜集| 大理| 定南| 赤水| 阳山| 泗水| 龙川| 古交| 通海| 惠安| 容县| 辉南| 沿河| 海口| 吐鲁番| 额敏| 菏泽| 江源| 瑞安| 相城| 伊吾| 枝江| 昌平| 古蔺| 保靖| 桃源| 民丰| 景德镇| 湖口| 凤山| 桑日| 简阳| 泽普| 饶河| 长清| 青海| 长白| 建平| 乌当| 中卫| 崇阳| 垫江| 蓟县| 墨脱| 牡丹江| 献县| 乌海| 阎良| 清原| 平度| 贵溪| 云南| 宜兰| 宜兴| 平南| 和静| 阳东| 揭阳| 汤阴| 丹棱| 科尔沁左翼中旗| 荆州| 歙县| 定远| 柳城| 普兰店| 宣化县| 新源| 达拉特旗| 临夏市| 桃园| 沿滩| 正蓝旗| 崇州| 原平| 瑞金| 莒县| 寒亭| 汉源| 兴城| 柳林| 达县| 蒙山| 宜君| 九龙| 巧家| 峨眉山| 腾冲| 安宁| 海盐| 台南县| 郸城| 景德镇| 牟定| 隆尧| 平湖| 双城| 龙湾| 吉隆| 调兵山| 察隅| 郑州| 米易| 大同县| 永定| 科尔沁左翼中旗| 山西| 晋城| 岑溪| 江永| 宜昌| 鄂尔多斯| 万荣| 靖江| 始兴| 云安| 元江| 本溪市| 科尔沁右翼中旗| 泽州| 京山| 福山| 化州| 丰都| 翼城| 石首| 景东| 定西| 塔什库尔干| 商水| 阜康| 兴安| 哈尔滨| 法库| 宿迁| 和县| 太原| 宜城| 奉新| 喀什| 南山| 夏河| 仙游| 宿豫| 如东| 米林| 喀什| 广水| 丹凤| 赣州| 临川| 镇沅| 蒲县| 大余| 松潘| 怀远| 清水河| 广南| 吴江| 从化| 建宁| 通道| 浮梁| 金秀| 雷波| 海口| 开远| 娄烦| 鲁甸| 武乡| 塔河| 礼县| 泸水| 惠农| 罗山| 扶风| 唐县| 陈仓| 平顺| 永定| 固镇| 亚博竞技_yabo88

出海记|海尔获评全球互联空调第一品牌 连续两年居首}

2019-06-19 13:26 来源:腾讯

  出海记|海尔获评全球互联空调第一品牌 连续两年居首}

  亚博体育主页_亚博游戏娱乐通过和网友们一起回忆这些老照片,提醒我们记住的不仅仅是在新春时节阖家欢聚的喜悦,家人之间浓浓的亲情,更不能忘怀的是传承的家风家训,是一种积极的处世态度。比如,双方共建莫高窟智慧景区,提升敦煌旅游体验;企鹅优品将上线敦煌文创馆,推广有敦煌特色的文创商品。

如果采用阅读推广人导读的方式,那么这个推广人应当有真学问、有感染力,面对读者时做到推心置腹,以自己的切身体会,启发读者去反思、去践行。在文学网站的推动,以及主管部门、监管机构的引导下,随着读者阅读需求的不断提高,近年来的网络文学创作,正在发生积极变化。

  中国移动支付走在世界前列,对移动互联网的依赖更深,所以人们对脸书泄密一事表现出如此关心的姿态。  从诸多服务上的改变,公众看到的是中国铁路在融入出行市场所作出的努力。

  (娄国标)[责任编辑:陈城]在赋予当事人管辖选择权的试点地区,大多数的当事人宁愿多花钱、多跑路,也要选择到异地集中管辖法院起诉。

人生自律清贫始,贪图安逸腐败生。

  如今的你,或踌躇满志,或为人父母;而他们,或步履蹒跚,或白发苍苍。

    现实题材创作之所以偏离正常轨道,热衷于放大“精英”生活,大致是因为,一些创作者瞅准了人们对于成功人生、富足生活的憧憬,便用画饼充饥的手段去迎合观众:虚构精英人设,展示奢华生活,编造情感故事,而很少去表现脚踏实地、由平凡走向卓越的个人奋斗历程。  经济增长,中国人的收入也在逐年提升。

  其实归根结底,还是目前诸多国产动画电影的剧本太差,文创团队的创作意愿和动力不强,最后呈现出的动画电影,要么是“小儿科”和“爱说教”成通病,要么是动画电影夹杂着一些“少儿不宜”的恶俗梗,只能让坐在电影院里的孩子大人都尴尬。

  这才是“蒜你狠”、打错“蒜”盘等问题的治本之策。”《通知》的这一表述,呼应了民众诉求,回应了社会关切,也给本次专项行动指明了方向、奠定了基调。

  如果采用阅读推广人导读的方式,那么这个推广人应当有真学问、有感染力,面对读者时做到推心置腹,以自己的切身体会,启发读者去反思、去践行。

  千赢官网-千赢首页阅读推广是一种责任,也是一门学问,需要兢兢业业、精耕细作。

    人民的幸福是一切工作的标准。他指出,地方财政经济运行出现了新特征,风险也在快速变形,地方财政兜底压力加大,部分省脱离发展实际搞民生。

  亚博导航_yabo88官网 亚博体彩_亚博游戏官网 yabo88官网_亚博足彩

  出海记|海尔获评全球互联空调第一品牌 连续两年居首}

 
责编:
您当前的位置 : 房产 >> 热点聚焦
商业地产“过快增长”态势值得警惕
来源:经济参考报  时间:2019-06-19
作者:
yabo88_亚博足彩 (苑广阔)[责任编辑:王营]

  地近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

编辑:高韬
 相关新闻
 

Copyright© 2006-2019 Anhuinews. All Rights Reserved 安徽新媒体集团版权所有 未经允许请勿复制或镜像

互联网新闻信息服务许可证:34120170002 增值电信业务经营许可证:皖B2-20080023 信息网络传播视听节目许可证:1208228

安徽新媒体集团旗下网站:中安在线安徽国企网安徽特色小镇网中安教育中安旅游中安汽车中安房产